Woonoppervlakte
Circa 336 m²
Perceeloppervlakte
Circa 2426 m²
Object type
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)

Onderdorp 12

3798, 's Gravenvoeren

Prachtig authentiek herenhuis met ruime loods en garage in de Voerstreek! Woonopp. 336 m² en perceel 2.426 m². De woning werd grondig gerenoveerd (2014 - 2017) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is de woning voorzien van een riante woonkamer met compleet ingerichte open keuken, 4 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot 2 extra kamers. De achtertuin heeft een mooi stenen terras en een ruime oprit die leidt naar de garage en loods.

De woning wordt omringd door fraaie natuur met een wijd vertakt wandel- en fietsgebied langs landerijen, kastelen en weilanden. Ook grote steden zoals Maastricht, Aken, Luik en Eupen zijn makkelijk bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=uXRAMjJ9MnE

INDELING:

Begane grond:
- Inkomhal met vestiaire en apart toilet;
- Kantoor/slaapkamer met toegang tot de gewelfde kelder;
- De riante woonkamer heeft grote raampartijen en staat in verbinding met de keuken en tuin;
- De open keuken is compleet ingericht en heeft een prachtig kookeiland v.v. een granieten werkblad;
- Berging met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droogkast;

1e verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (21 m², 26 m² en 27 m²);
- De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- Apart toilet;
- De trap is op maat gemaakt met eiken hout en smeedijzer;

Zolder:
- De ruime zolder biedt u de mogelijkheid om nog 2 extra kamers te realiseren;

Kelder:
- Prachtig gewelfde kelder;
- volledig opnieuw uitgegraven;
- Wordt nog v.v. een eiken vloer;
- Ideaal te gebruiken als wijnkelder;

Tuin:
- Ruime tuin, volledig omheind en v.v. een verhoogd terras en uitgestrekt gazon;
- Garage met sectionaal poort en plaats voor 1 auto;
- Loods (circa 115 m²) met sectionaalpoort en v.v. gas, water en elektriciteit;

Techniek:
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ isolerende beglazing);
- De gehele begane grond + badkamer zijn v.v. vloerverwarming;
- De woning wordt opgeleverd met een warmtepompinstallatie en 30 zonnepanelen;

Keukenapparatuur:
- Inductieplaat (Neff),
- Uitschuifbare afzuigkap (Neff),
- 2 combi-ovens (Neff),
- Koelkast

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240801-0003328590-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 167, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 01/08/2034
Elektrische installatie: wordt conform opgeleverd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Burgerhuis
Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
2426 m²
Inhoud
1226 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
115 m²

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2017 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
1986 m² (26.8 meter diep en 74.11 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 12-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Zonnegrenzen bekijken

Erik Bessems Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Stationsstraat 105

3620, Lanaken

+32 89 69 66 96 info@erikbessems.nl www.erikbessems.be
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Onderdorp 12, 's Gravenvoeren

€ 1.195.000 k.k. - Beschikbaar