Onderdorp 12, 's Gravenvoeren

Schönes authentisches herrenhaus mit großem schuppen und garage in der region voer! wohnfläche 336 m² und grundstück 2.426 m². das haus wurde gründlich renoviert (2014 - 2017) und mit hochwertigen materialien fertiggestellt. so verfügt das haus über ein geräumiges wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener küche, 4 schlafzimmer und ein geräumiges dachgeschoss mit der möglichkeit von 2 zusätzlichen zimmern. der hintere garten hat eine schöne steinterrasse und eine geräumige auffahrt, die zur garage und zum schuppen führt.

das anwesen ist umgeben von wunderschöner natur mit einem weit verzweigten wander- und fahrradgebiet entlang von bauernhöfen, schlössern und wiesen. große städte wie maastricht, aachen, lüttich und eupen sind ebenfalls leicht erreichbar.

besuchen sie diese immobilie digital und 'spazieren' sie selbst durch das haus. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=uxramjj9mne

layout:

erdgeschoss:
- eingangshalle mit garderobe und separater toilette;
- büro/schlafzimmer mit zugang zum gewölbekeller;
- das geräumige wohnzimmer hat große fenster und ist mit der küche und dem garten verbunden;
- die offene küche ist voll ausgestattet und hat eine schöne kochinsel mit granitarbeitsplatte;
- abstellraum mit waschbecken und anschlüssen für waschmaschine und trockner;

1. stock:
- geräumiger treppenabsatz mit zugang zum badezimmer und 3 schlafzimmern (21 m², 26 m² und 27 m²);
- das badezimmer ist mit einer komfortablen badewanne, begehbarer dusche, doppelwaschbecken und fußbodenheizung ausgestattet;
- separate toilette;
- die treppe ist eine sonderanfertigung aus eichenholz und schmiedeeisen;

dachgeschoss:
- das geräumige dachgeschoss bietet ihnen die möglichkeit, 2 weitere zimmer zu schaffen;

untergeschoss:
- schöner gewölbekeller;
- komplett ausgehoben;
- soll mit einem eichenboden ausgestattet werden;
- ideal zur nutzung als weinkeller;

garten:
- geräumiger garten, komplett eingezäunt und mit einer erhöhten terrasse und einer großen rasenfläche ausgestattet;
- garage mit sektionaltor und platz für 1 auto;
- schuppen (ca. 115 m²) mit sektionaltor und ausgestattet mit gas, wasser und strom;

technik:
- vollständig isoliert (dach-, wand- und bodenisolierung und hr++ isolierverglasung);
- das gesamte erdgeschoss und das badezimmer haben eine fußbodenheizung;
- das haus wird mit einer wärmepumpenanlage und 30 sonnenkollektoren geliefert;

küchengeräte:
- induktionskochfeld (neff),
- dunstabzugshaube (neff),
- 2 kombi-backöfen (neff),
- kühlschrank

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240801-0003328590-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 167, label b
das zertifikat ist gültig bis: 01/08/2034
elektroinstallation: wird geliefert in Übereinstimmung mit

information stadtplanungsvorschriften:
stadtbauverordnung: ja
kÜrzester zielbereich: wohngebietserweiterung
tÄglich ausgegebene wohnungen: nein
kaufrecht für diese waren: ja
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: d
gebäude-score oder g-score: d
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes kulturerbe
etabliertes bauliches erbe: bürgerhaus
identifiziertes landschaftsatlasrelikt: 's graven, sint-martens und sint-pietersvoeren